长沙市住房和城乡建设局18日印发《关于支持居民购买改善住房的通知》(简称《通知》),当日起,全市范围内“以旧换新”购买新房的,可按照“认房不认贷”政策,享受首套房首付比和按揭利率优惠;购买新房申请住房公积金贷款的,在原有基础上上调最高贷款额度。
长沙还将新建商品房住房公积金贷款最高贷款额度从原来的70万元(人民币,下同)提高至80万元,生育三孩家庭可提高至90万元。“长沙密集出台楼市新政,对房企、购房者有较大利好,有助市场信心逐步恢复。”陈世霞表示,民众未来购房成本越来越低。
以旧换新有三种形式:一是开发商或国资平台收购旧房,二是房企联合经纪机构对旧房优先推售,三是给予一定购房补贴。2023年以来,中国有超30个城市表态支持“以旧换新”。
过去几年,长沙重拳打击炒房,在限购、限售、首付比例、购房资格方面均进行收紧,限购政策被业内称为中国最严厉的楼市政策,长沙由此获楼市调控“模范生”称号。
据中指研究院数据显示,今年一季度,长沙楼市供应处低位水平,长沙内五区商品住宅供应规模67万平方米,同比下降31.5%,与2019年至2023年同期均值相比下降51%。因市场复苏动力不足,长沙内五区新建商品住宅成交规模持续疲软。
分析人士指,长沙全面优化房地产限购政策,实施“以旧换新”,旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,满足居民多层次多样化购房需求,有利充分释放市场潜力,加强新房、二手房市场联动,可助房地产市场稳中向好。
易居研究院研究总监严跃进认为,长沙将“以旧换新”“认房不认贷”两个涉及到换房的政策结合,具有创新性和协同效应,就是鼓励并支持置换型需求积极入市。“这对其它城市出台支持性政策有一定借鉴意义。”
长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组也印发了《优化房地产开发项目规划管理若干措施》。“政策主要影响赠送、优化小区配套建设及优化项目报建环节。”湖南中原地产研究院执行院长陈世霞认为,长沙新房有望迎来“负公摊”时代。
陈世霞认为,整体市场在多重利好刺激下,4月成交有望得到一定复苏,迎来今年一个小峰值,但还是会远远不及去年同期,目前市场大多数客户仍在观望,入市需一定时间周期。“有效的办法是对二手房交易实行更多财税减免等优惠政策,让二手房市场流动起来,带动新房成交。”
4494n:com-www:4494n:com中新社长沙4月20日电 (记者 唐小晴)今年来,中国多个城市持续调整优化房地产政策。有楼市调控“模范生”之称的长沙,取消了限购,并出台多重利好政策刺激楼市活力。
截至目前,长沙有54个楼盘纳入房地产项目白名单,22个项目获银行70亿元融资支持。业内人士称,长沙房地产融资协调机制顺利推进,极大提振居民购买新房信心。不过,需多管齐下才能让“以旧换新”产生激活市场鲇鱼效应。(完)
网友评论更多
43东莞w
美团王兴再度减持理想汽车,共套现逾 5 亿港元,官方回应,哪些信息值得关注?☌☍
2024-05-20 07:11:12 推荐
187****3753 回复 184****1751:如果我发明出一种食物,一天吃 20 克就管饱,我的成就有多大?☎来自珠海
187****6620 回复 184****9419:货车司机称在江西新余遭遇 1.7 万元「天价修车」,官方通报称已组成联合调查组,具体情况如何?☏来自中山
157****8887:按最下面的历史版本☐☑来自江门
59佛山190
让学习很差的孩子进「尖子生班」为什么会适得其反?☒☓
2024-05-22 03:58:04 推荐
永久VIP:假如你的孩子长了一张老天爷追着喂饭的脸,你支持孩子进入娱乐圈吗?☔来自肇庆
158****6654:受台湾 7.3 级地震影响,国铁广州局、南昌局、上海铁路局部分线路临时封锁或限速,地震还有哪些影响?☕来自云浮
158****1795 回复 666☖:intp 如何从”ddl 是第一驱动力”中解脱?☗来自阳江
92茂名nj
假如你减肥成功后第一件事你想做什么?☘☙
2024-05-22 13:17:30 不推荐
湛江rn:花木兰中为什么是「可汗大点兵」?☚
186****1241 回复 159****9149:如何评价《龙珠》里的短笛(比克)?☛